美国验房检查9个要点你知道吗？什么是房屋检查｜美国买房放弃房屋检查有什么风险？美国家庭房屋检查费用上篇

文｜古风

在美国买房，房屋检查（Home Inspection）是买房过程中的重要环节，是由专业的、有执照的验屋师（房屋检查员）来完成。但也有一些华人朋友放弃（Home Inspection）这一项。那么什么是美国房屋检查？美国家庭房屋检查费用是多少？放弃房屋检查有什么风险？美国房屋检查（Home Inspection）要有哪些项目？

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什么是美国房屋检查？

房屋检查（Home Inspection）是经过认证的房屋检查员，检查房屋的各个区域是否有损坏或潜在问题。房屋检查员将对房屋的物理结构进行彻底检查，从地基开始，一直到屋顶。房屋检查（Home Inspection）的目的是帮助买卖双方了解，房屋中存在安全风险且需要维修的任何区域。通常在房屋检查（Home Inspection）发生后约 1-2 天会提供全面的房屋检查报告。该报告将提供有关任何问题的深入信息以及图片、问题的全面描述以及维修建议。

房屋检查员会检查大多数买卖双方都不知道要检查的房屋的细节，从电气面板中的布线到阁楼中的绝缘材料。在这样做的过程中，房屋检查员确保房屋对买家来说是安全的，并且没有需要维修的重大结构损坏。

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美国家庭房屋检查费用是多少？

房屋检查费通常是购房者负责支付检查费用，因为房屋检查（Home Inspection）可以保护购房者免于购买有重大问题的房屋。美国家庭房屋检查（Home Inspection）的平均费用可能在 300 美元至 450 美元之间，但会因地点、年龄和房屋大小等不同因素而有所不同。

2,000 平方英尺或以上的大房子的费用平均约为 400 美元，而小型公寓的费用为 200 美元。在某些情况下，房屋检查员可能会对不超过一定大小的房屋收取固定费率，并逐渐增加较大房屋的费用。在老房子里，布线和管道可能需要更彻底的检查，以确保一切都符合规范，房屋检查员可能会收取更高的费用。

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美国买房放弃房屋检查有什么风险？

美国最新调查显示，购房者有三分之一的出于各种原因，不做房屋检查（Home Inspection）。在纽约房屋交易过后，房屋的所有权与责任百分之百转给新的屋主。放弃验房显然不是一个很好的选择，因为房屋过户之后，发现房屋有重大的问题，跟原房主没有任何关系，因为购房者已经选择了自己要承担一切的风险。

作为购房者，为了您的财产安全，大多数房地产经纪人会建议您进行房屋检查（Home Inspection）。如果放弃房屋检查，可能会承担不可预知的后果，这些问题可能会花费您大量的资金，比如：屋顶老化、房屋结构问题、地基、石棉、霉菌侵蚀墙体重要位置、电器的破损老旧、白蚁泛滥等等一系列问题。

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