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美国验房检查9个要点你知道吗?什么是房屋检查|美国买房放弃房屋检查有什么风险?美国家庭房屋检查费用 上篇

上篇讲诉了什么是美国房屋检查?美国买房放弃房屋检查有什么风险?美国家庭房屋检查费用。这篇详细介绍美国验房检查9个要点。

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美国验房检查要点①.场地和外部结构

  • 基础状况良好,没有明显裂缝;
  • 没有化​​粪池泄漏的证据;
  • 排水远离房子,没有积水;
  • 可轻松进入管道的爬行空间;
  • 外墙显得笔直,没有下垂;
  • 窗户和门框呈方形;
  • 壁板状况良好,没有裂缝或损坏;
  • 砖看起来完好无损,接缝处没有裂缝;
  • 油漆没有剥落或染色;
  • 屋顶瓦片没有丢失或损坏;
  • 排水沟没有腐烂,排水正常;
  • 烟囱看起来笔直且完好无损;
  • 独立的车库、棚子、围栏和甲板状况良好,没有腐烂的木头或白蚁的迹象。
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美国验房检查要点②.地下室

  • 没有水分的迹象;
  • 没有证据表明地板上方有水损坏;
  • 污水泵正常运行。
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美国验房检查要点③.阁楼

  • 没有证据表明屋顶染色;
  • 结构没有损坏或腐烂;
  • 绝缘充分且安装正确;
  • 包含电气接头。

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美国验房检查要点④.浴室

  • 水槽下可见的管道状况良好,没有水损坏的迹象;
  • 所有装置的热水和冷水都有足够的水压;
  • 浴缸、淋浴间和水槽排水顺畅;
  • 马桶冲洗和填充正确;
  • 马桶很稳定,底部没有晃动或污渍;
  • 没有迹象表明浴缸或淋浴间底部周围有泄漏。
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美国验房检查要点⑤.厨房

  • 水槽下可见的管道状况良好,没有水损坏的迹象;
  • 工作排气扇通向外部;
  • 垃圾处理开始运作;
  • 流向水槽的水流充足且排水正常;
  • 内置电器正常运行。
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美国验房检查要点⑥.室内房间

  • 地板、墙壁和天花板看起来笔直平整,没有明显的污渍、开裂或损坏;
  • 门很容易打开并在关闭时正确锁定;
  • 灯和开关正常工作;
  • 每个房间有足够数量的电源插座;
  • 所有房间的暖气和空调通风口;
  • 壁炉没有开裂,也没有染色;
  • 壁炉烟道已清洁并有衬里;
  • 烟雾探测器和一氧化碳探测器工作正常且位置正确;
  • 楼梯踏板和立管是实心的。
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美国验房检查要点⑦.电气系统

  • 接线状况良好;
  • 服务面板容量正常,电缆连接正确;
  • 电缆被固定和保护;
  • 没有暴露的电气接头。
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美国验房检查要点⑧.加热和冷却系统

  • 没有煤气味;
  • 空调和暖气运行良好;
  • 空气过滤器很干净;
  • 烟道没有开缝,连接烟囱的速度变慢;
  • 冷却装置没有可见的锈迹。
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美国验房检查要点⑨.水暖

  • 可见管道没有损坏或泄漏迹象;
  • 热水器没有生锈迹象;
  • 水压在可接受范围内;
  • 热水温度不超过华氏125度。
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购房者要求维修或折扣

如果您的房屋检查(Home Inspection)报告包含重大损坏,您可以要求卖方支付维修费用或协商购买价格的折扣。您可以使用房屋检查(Home Inspection)检查报告中的信息,来证明您因必要的维修而产生的额外费用。如果您愿意自己支付维修费用,您还可以根据维修费用协商降低的销售价格。

 

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