美国验房检查要点①.场地和外部结构

• 基础状况良好，没有明显裂缝；
• 没有化​​粪池泄漏的证据；
• 排水远离房子，没有积水；
• 可轻松进入管道的爬行空间；
• 外墙显得笔直，没有下垂；
• 窗户和门框呈方形；
• 壁板状况良好，没有裂缝或损坏；
• 砖看起来完好无损，接缝处没有裂缝；
• 油漆没有剥落或染色；
• 屋顶瓦片没有丢失或损坏；
• 排水沟没有腐烂，排水正常；
• 烟囱看起来笔直且完好无损；
• 独立的车库、棚子、围栏和甲板状况良好，没有腐烂的木头或白蚁的迹象。

美国验房检查要点②.地下室

• 没有水分的迹象；
• 没有证据表明地板上方有水损坏；
• 污水泵正常运行。

美国验房检查要点③.阁楼

• 没有证据表明屋顶染色；
• 结构没有损坏或腐烂；
• 绝缘充分且安装正确；
• 包含电气接头。

  

美国验房检查要点④.浴室

• 水槽下可见的管道状况良好，没有水损坏的迹象；
• 所有装置的热水和冷水都有足够的水压；
• 浴缸、淋浴间和水槽排水顺畅；
• 马桶冲洗和填充正确；
• 马桶很稳定，底部没有晃动或污渍；
• 没有迹象表明浴缸或淋浴间底部周围有泄漏。

美国验房检查要点⑤.厨房

• 水槽下可见的管道状况良好，没有水损坏的迹象；
• 工作排气扇通向外部；
• 垃圾处理开始运作；
• 流向水槽的水流充足且排水正常；
• 内置电器正常运行。

美国验房检查要点⑥.室内房间

• 地板、墙壁和天花板看起来笔直平整，没有明显的污渍、开裂或损坏；
• 门很容易打开并在关闭时正确锁定；
• 灯和开关正常工作；
• 每个房间有足够数量的电源插座；
• 所有房间的暖气和空调通风口；
• 壁炉没有开裂，也没有染色；
• 壁炉烟道已清洁并有衬里；
• 烟雾探测器和一氧化碳探测器工作正常且位置正确；
• 楼梯踏板和立管是实心的。

美国验房检查要点⑦.电气系统

• 接线状况良好；
• 服务面板容量正常，电缆连接正确；
• 电缆被固定和保护；
• 没有暴露的电气接头。

美国验房检查要点⑧.加热和冷却系统

• 没有煤气味；
• 空调和暖气运行良好；
• 空气过滤器很干净；
• 烟道没有开缝，连接烟囱的速度变慢；
• 冷却装置没有可见的锈迹。

美国验房检查要点⑨.水暖

• 可见管道没有损坏或泄漏迹象；
• 热水器没有生锈迹象；
• 水压在可接受范围内；
• 热水温度不超过华氏125度。

购房者要求维修或折扣

如果您的房屋检查（Home Inspection）报告包含重大损坏，您可以要求卖方支付维修费用或协商购买价格的折扣。您可以使用房屋检查（Home Inspection）检查报告中的信息，来证明您因必要的维修而产生的额外费用。如果您愿意自己支付维修费用，您还可以根据维修费用协商降低的销售价格。