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美国建房和买房哪个便宜?2022美国建房费用详解|美国建房土地购买费用/美国建造房屋人工成本/美国建房材料成本/美国建房外部装修费用/美国建房户外空间成本 上篇

文|古风

在美国由于缺房源,想买到一处心满意足的房子不容易,所以有人选择了买地建房。建房可以按自己意愿设计建造,但是比起直接买房肯定要麻烦的多。那么在美国买地建房费用是多少?多长时间建成呢?今天小编与大家分享,美国建房的相关费用详解,希望给打算在美国买房的华人朋友一些帮启发。

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据HomeAdvisor的统计,美国在2022 年建造房屋的平均成本为281,292 美元低端 – 高端$2,500 – $800,000。

按平方英尺建造房屋

美国建房成本决定因素有哪些?简而言之,构建越大,建房材料和劳动力成本就越多。建造新房的成本约为每平方英尺 150 美元,而在美国建房平均面积约为 2,200 平方英尺。如果您想按尺寸了解一般价格范围,请查看下面的这些平均值。

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房屋占地面积也会影响项目总成本。如果您想省钱,请选择占地面积小而不是向外建造。

美国建造房屋人工成本

除了平方英尺,建造房屋的建筑专业人士占您项目成本的 30% 到 50%。

美国建房人工成本(不包括材料费)包括:

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  • 总承包商成本:项目总成本的 10%–20%

  • 建筑师费用:每小时 125 至 250 美元

  • 结构工程师成本:每小时 100 至 200 美元

  • 绘图员费用:每小时 50 至 130 美元

  • 室内设计师费:每小时 50 至 200 美元

  • 景观设计师费:每小时$70-$150

  • 施工经理成本:项目总成本的 5%–15%

  • 房屋装裱费:每平方英尺 7 至 16 美元

  • 电工费:每小时 50 至 100 美元

  • 水管工费用:每小时 45 至 200 美元

美国在建造房屋之前 

不先买地,就不能盖房子。2016 年出售的新单户独立屋的平均地块面积为 8,562 平方英尺,不到五分之一英亩。虽然对于您必须购买多少土地没有太多规定,但请考虑整体房屋大小,包括后院和前院。您还需要在您的财产线上以及您家的公用电网所在的位置留出围栏空间。

美国建房购买土地

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平均而言,购买自己的地块的成本从3,000 美元到 150,000 美元不等。定价因地块大小、位置以及公用设施是否已经在现场或是否需要引入而有很大差异。

2020 年,美国房屋建筑商协会报告称,地块价格达到了53,000 美元,创历史新高。最昂贵的地块在新英格兰地区,地块价值达到120,000 美元,第二昂贵的地区是太平洋地区,地块价值为 103,000 美元

为施工准备而清理土地的费用约为1,300 至 5,100 美元。如果您购买了自己的地块,您可能需要聘请附近的挖掘承包商来清理它,您可能产生的费用包括:

  • 土壤测试费用约为800 至 2,100 美元

  • 土地开挖和平整的成本约为1,500 至 5,600 美元

  • 土地测量师的费用约为400 至 750 美元

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已完成与未完成的批次

如果没有公用设施、下水道或电缆线被拉到一个站点,它被认为是一个未完成的地段。您通常只会在农村地区遇到这个问题。如果您在大都市环境中购买土地,开发商可能会在上市之前完成该地块。在未完成的地块上建造时,请计划一些额外的成本,例如:

  • 连接到城市下水道的平均费用为 550 至 2,300 美元

  • 连接到城市电网的平均成本为 1,000 至 30,000 美元。费用在很大程度上取决于您的家离最近的线路距离。

  • 连接到城市供水管线的平均费用为 1,000 至 5,000 美元

美国建房计划和许可证费用

无论您是在寻找小型的两居室乡村风格房产,还是庞大的现代农舍,您都可以找到各种计划,或具有房主通常想要的功能的预先设计的家庭计划。这将为您提供一个家的整体愿景,同时为您节省建筑费用。定制计划需要一名建筑师,费用从2,000 美元到 20,000 美元不等。这些计划是根据买方的确切愿景量身定制的。

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一旦您购买了您选择的房屋计划,您当地的施工经理可以为您提供准确的“建造成本”估算。

美国建房还需要建筑许可证。房屋建筑许可证的费用在1,200 美元到 2,000 美元之间,可能会根据您所在的位置和您所在地区的许可要求而有所不同。

美国建房材料费用

预计总预算的 50% 用于家庭建筑材料。美国木材的平均成本为 25,000 至 65,000 美元。对于新建筑,混凝土成本约为1,000 至 10,000 美元。地板的价格通常为每平方英尺 1 至 5 美元。

您选择的材料质量有很大的不同,材料价格差距也很大。例如壁板成本约为每平方英尺 2 至 15 美元。如果您的预算紧张,您可以选择每平方英尺 2 至 5 美元的材料,您也可以使用每平方英尺 35 至 50 美元的高端石材。您的专业人士应该能够根据您的设计给您一个估计。

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