刚移民到美国的华人朋友，想购买房子。但发现新房数量少，选择空间不大，市场上二手房比较多的。那么购买二手房到底有什么优点和缺点呢？买房的时候究竟是选二手房和新房？美国购买二手房的注意事项有哪些？

今天小编来谈下购买二手房到底有什么优点和缺点？在美国购买二手房的注意事项。

美国买二手房优点是什么？

♠.美国二手房的地理位置和社区往往比新房好，二手房通常都处在相对比较成熟的社区中。过去的建筑师会在较为空旷的土地上，选择最适合建房子的地段；而现在建筑师建房，随着美国可利用土地越来越少，建筑师的选择也被限制。但二手房社区建立年代较久，周围设施已经比较完善了，普遍拥有医院、学校、交通、购物、娱乐和警察局或购物场所设施等。新房子的地理位置，应该不如那些二手房。

♣.二手房被前任房主居住时，如果出现过什么严重的建筑、结构缺陷问题，通常都会被发现并维修过了。买房时不用再担心房子是否存在结构上的长期隐患等问题。二手房的价格和新房相比，往往会低廉很多。并且二手房往往有一部分议价空间。

♥.二手房是一个“完整”的商品。买了二手房，则意味着买家一般不需要额外购买地毯、窗帘和灯具，不需要新建壁炉、种植草坪、建造栅栏和天井、安装自动喷水灭火系统等等。这些工作已经被之前的房主完成了，所有的东西都被包括在这所房子的报价中。

♦. 二手房的优点是土地面积一般会稍大些，社区较为成熟入住人口多，生活起居和交通都很方便。房产税较低。

美国购买二手房缺点分析

♠. 美国购买二手房的维修成本高，二手房房屋老旧之后可能会有水管破裂，屋顶漏水等问题。并且买到二手房如果不喜欢原来的装修风格，就得花一些钱进行翻新，把里面的重新装修一下。但是大的格局那是改不了的。

♣.有些朋友比较忌讳二手房之前的房主是什么样的人，以及房子有发生过一些什么不好的事情。这些是很难能够查得到的，但是新房子就不会有这样的问题；也有些人比较忌讳之前的房主是不是养过宠物，有没有在室内吸烟，或者房子有没有发过水等等一些问题。

♦. 购买二手房可能要花更多的电费、煤气费、天然气费。如果你买十几年、二十几年前的房子里面填充的那个材料，保暖的效率是大大不如现在的材料的。而且包括十几年前旧的中央空调和现在的新空调比较，用电量用较高，所以买新房子确实会比二手房节约一些费用。

♥.在美国通常买新房，室内一些设备是新的，包括洗碗机。煤气灶、烤箱、微波炉，所以在短时间之内不需要再花钱进行维护（第一年通常有非人为因素造成之全保维修）；但是买二手房设备可能需要维修，甚至更换。

美国购买二手房注意事项

♠.购买二手房需要请专业人员（验房师）对房屋进行一次彻底的检查，找出问题，让卖方修好或降低价格。因为房屋过完户，再发现问题卖方就不负责了。

♣.对房屋装修不懂的朋友来说，买二手房是一个大考验。

♥.做房屋的产权调查，确认产权清白无误。如产权有疑问，银行就不会贷款给买家而延误交易或使交易中止。不要购买别人留下的问题，除非你确信能解决它们。

结语：总之美国购买二手房和购买新房都是有利有弊的，不同的人在买房时也有不同的需求和偏好。对于购房者而言，只有根据自己的实际情况来评估利弊，才能做出正确的选择，选到真正适合自己的房子。买房子时越理智，居住后对这所房子的满意度越高。