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楼宇署与业主、承包商

在纽约装修房屋,业主(Owner)或装修施工的承包商(Contractor),要向政府相关部门楼宇署(Department of Buildings),申请房屋装修、房间改建、房间扩建等项目的批准装修许可证。装修许可证Permit,俗称:开工纸。得到政府部门颁发的装修许可证,房屋业主、装修施工承包商才可以进行相应的房屋装修、房间改建、房间扩建等装修施工项目。
房屋装修、房间改建、房间扩建等装修施工,可能会破坏房屋的结构,构成安全隐患,造成一些事故。给房主、家人甚至邻居带来伤害。装修施工承包商在装修施工过程中,如果其采取的各种安全、防范措施不当,可能会带来安全事故,造成施工者的人身伤害。为了避免这些事故发生,保障相关人员的人身安全,政府相关部门颁布法令,强制业主、承包商必须依法向政府部门楼宇署,申请与装修施工项目相关的装修许可证。

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装修许可证的许可项目

政府部门颁发批准装修施工的证书:装修许可证,根据不同的施工类型,有不同的许可项目。
不同项目的装修许可证,对应不同的装修施工类型,不能互相替代。业主、装修施工承包商的装修施工项目,如果超出装修许可证所允许的范围,被视为非法装修施工。与无装修许可证的结果一样,会得到政府的严厉惩罚,带来较大的经济损失。甚至会官司缠身,使业主家烦宅乱、不得安宁。
对于普通居住类的房屋业主,以及对装修施工项目承包的装修施工承包商,政府部门楼宇署颁发的装修许可证,包括有水装修许可、电装修许可、机械装修许可等项目。对应于房屋业主、装修施工项目承包的装修施工承包商,不同的装修施工类型。所以,房屋业主、装修施工承包商在对房屋装修、房间改建、房间扩建等项目,向政府楼宇署部门申请装修许可证时,根据不同装修施工类型,添加不同种类的装修施工项目。

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室内外房屋装修施工

●房屋装修、房间改建、房间扩建等装修施工,涉及到电源线路的设计、更改等装修施工,安装电源插座、电源开关,更换、安装吊扇或顶灯等,向楼宇署申请装修许可证时,根据装修施工类型,要增加电装修许可。
●装修施工中,改变水管位置,增加、改动水管等,新增、改变卫生间、浴室等,向楼宇署申请装修许可证,加水装修许可。
●暖炉、冷气机的更新、大修、改造等装修施工,向楼宇署申请装修许可证时,应增加机械装修许可。

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庭院装修施工

●修建庭院围墙,高度超过一英尺的晒台,倾斜地面加建找平档墙,要向楼宇署申请装修许可证。施工工程中,如果使用大型机械施工时,要增加相应的机械装修许可项目。
●铺设水管道、水池,向楼宇署申请装修许可证,要增加水装修许可项目。
●建游泳池、安装草坪洒水器,因为装修施工涉及到电动水泵、电源线路的设计、安装,向楼宇署申请装修许可证,要增加电装修许可、水装修许可项目。
●庭院安装一些灯具,如路灯、照地灯,向楼宇署申请的装修许可证中,要增加电装修许可项目。

当然,前面涉及的是普通居住类的房屋业主,在房屋装修、房间改建、房间扩建,房屋附属设施等装修施工,以及对这些装修施工项目承包的装修施工承包商,在向政府部门楼宇署申请装修许可证,所包括的许可项目。

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