装修许可证,开工纸,房屋装修,装修施工许可,装修执照

美国房屋装修:必须干的事,不然很残酷 | 装修许可证 | 开工纸 | 房屋装修 | 装修施工许可Permit | 装修执照License

在美国,房主拥有的房屋,虽然是私人财产。但却仍然要受政府的监管( 装修施工许可Permit)。
房屋装修的许多施工项目,例如,房顶更换房瓦、加覆房瓦;加装窗户、更改窗户;就是很普通的增加插座、开关,安装风扇、吊灯,草地安装洒水器,必须由政府房屋部门批准( 装修施工许可Permit)。否则,将面临许许多多的麻烦,甚至巨额经济损失、法律官司!
房屋装修的施工项目,必须是持有相应的装修执照(装修执照license)的人员施工。
政府房屋部门批准的房屋装修施工,就是装修施工许可Permit。
施工人员所必须持有的执照,就是政府部门颁发的装修执照license。

装修许可证、开工纸

装修施工许可Permit,华人称:开工纸。是政府部门楼宇署(Department of Buildings),对房主申请的房屋装修、改建等项目颁发的批准证书。房屋装修时,必须到政府部门申请装修许可证(开工纸)。有了装修许可证(开工纸),业主(Owner)、承包商(Contractor) 才可以房屋装修、改造等施工项目。
政府的目的是为了使房屋装修施工项目符合建筑、消防、用地等政府相关部门的法规,保护房主、工人等安全健康。
房屋装修建筑施工的政府法令、法规庞杂,分类细致。申请装修许可证(开工纸)的手续比较多,而且需要一定的费用。

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没有装修许可证(开工纸)会怎样

如果没有政府部门的装修许可证(开工纸)就擅自施工。政府部门发现后,房主会受到法律官司、严厉的经济惩罚。保险公司也将拒绝赔偿一切应偿付的事故。
即使房屋装修施工没有被政府部门发现,但随时可能引来许许多多的麻烦。
当房主卖出房屋或申请贷款时,买家、银行都会查看房屋是否符合政府部门的法规,如果不符合标准,相关方面可能提出诉讼,给房主带来法律官司。
政府部门发现后,屋主不能提供装修许可证,证明是合法房屋装修。政府部门将勒令房主申请装修许可证(开工纸),强制拆除违建项目,并有高额罚款,罚款金额可高达上万元!

装修许可证(开工纸)有两类

通常情况下,政府部门楼宇署(Department of Buildings),对房主申请的房屋装修、改建等项目颁发的批准证书可分为两类:房屋内部装修许可证;房屋加建改建装修许可证。

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房屋内部装修许可证(开工纸)

如果不改变房屋结构,只对某些点缀、装饰物品更改;没有改变房屋承重、框架部分,房屋的图纸、相关资料与实际相符;这类装修许可证(开工纸),政府部门会快速审批。

房屋加建改建装修许可证(开工纸)

政府部门对房屋装修加建、改建项目的监管非常严格,必须按照法定程序申请装修许可证(开工纸)。因为房屋装修加建改建的情况复杂。房屋承重、框架部分的改变,造成一定的安全隐患。

房屋结构:装修许可证(开工纸)

政府对房屋结构的施工项目要求很严,有很细致的规定。
房屋的框架、承重、地基部分,晒台、屋顶等房屋重要部分,楼板、门廊等这些部分的更变、装修都需要申请装修许可证(开工纸)。

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屋顶:装修许可证(开工纸)

屋顶的装修施工,比如屋顶全部更换或另加一层房瓦,这些必须要申请装修许可证(开工纸)。
但一些修补、修理或更换少数几片房瓦是不需要。

房屋外墙:装修许可证(开工纸)

房屋外墙是房屋的承重部分,房屋装修项目超出墙面积的四分之一,需要申请装修许可证(开工纸)。

晒台:装修许可证(开工纸)

装修晒台的高度超出一英尺,要申请装修许可证(开工纸)。
如果晒台紧贴地面修建,不需要申请。

地砖:装修许可证(开工纸)

倾斜地面铺地砖,需要修建挡墙,这要申请装修许可证(开工纸)。
水平地面铺地砖,不需要申请装修许可证。

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灯具:装修许可证(开工纸)

庭院安装路灯、照地灯等,因为涉及电源线路的设计施工,所以需要申请装修许可证(开工纸)。
庭院的节日装饰串灯等,不需要申请。

围墙:装修许可证(开工纸)

政府部门对围墙的施工项目要求很严格,围墙的修建施工必须申请装修许可证(开工纸)。由于安全原因,以及侵占其他区域等因素,政府部门规定修建围墙,要后退一段距离。这样,庭院面积就要缩小。
如果房主修建绿篱墙、植物墙,不但面积不会缩小,也不用申请装修许可证(开工纸)。

水管、电力:装修许可证(开工纸)

房屋装修涉及到水管、电线的改变,以及装修插座、开关、吊扇、顶灯,需要申请装修许可证(开工纸)。
水渗透会影响到房屋基础,所以安装草地洒水器,需要申请装修许可证(开工纸)。

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冷暖气:装修许可证(开工纸)

房屋的冷暖气设备的施工项目比较频繁,空气滤网、润滑油、机器除尘,这些可不需要申请装修许可证。
更换机器,改动、变动各种管道的布局,壁炉的装修项目,需要申请装修许可证(开工纸)。

房间、仓库:装修许可证(开工纸)

房间、仓库各种更改施工;及水电的管道、线路的改变,要申请装修许可证(开工纸)。
仓库的面积如果没有超过限制要求,可不用申请装修许可证。

窗户:装修许可证(开工纸)

涉及窗户的新建、更改、加大等房屋装修施工,需要申请装修许可证(开工纸)。

不用申请装修许可证(开工纸)

墙壁的施工面积不超过四分之一;粉刷墙壁涂料、粘贴壁纸、铺地毯、更换水龙头、换灯泡:安装浴室、卫生间、厨室台面;庭院简单整理等,可以省去装修许可证。

 

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