房屋维修,房屋维护,房屋部件,庭院景观,景观植物,房瓦检查,烟雾报警器,一氧化碳探测器

纽约房主必过这道坎 | 房屋维修 | 房屋维护 | 房屋部件 | 庭院景观 | 景观植物

房屋维护、房屋维修,是房主必须面对的事情。
机器的运转必须要经常维护、保养。同样,随着四季的更替,如同机器运转的房屋,也需要房主做房屋维护、房屋维修。
草地护理,在不同季节要有相应的操作;
庭院景观植物的培养,各种景观植物的栽培,有些植物品种的整形;
屋顶的维护,晒台保养,冷暖系统设备保养、维修,房屋部件附属系统设施……,七头八绪,牵着房主日不暇给,时短杂长。

房屋维护

房屋维护以延长多种房屋部件的使用寿命,确保房屋的使用安全,这是至关重要的事项。并且,可以延长房屋部件使用周期,减少房屋部件的更换次数。减少了房主的房屋使用成本,经济利益获得实惠。房屋使用的状态,也决定了房屋的出售价格;申请房屋抵押贷款时,银行审批的难以程度。
10万元的房屋,每年房屋维护的支出费用约3千元。房屋维护的各种项目做到位,使居住环境更舒适。

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房屋维护大型事项

1.屋顶的维护保养,是房屋维护最主要的项目,雨季前必须进行仔细的房瓦检查。10至25年房瓦需要维修或全部更新。
房瓦检查省力的妙招:用望远镜做房瓦检查,是否有损坏的迹象。或用摄像机长焦拍摄屋顶,用放大的影像进行房瓦检查。更换松散、缺损、卷曲的瓦片。
2.暖炉的使用年限,因种类的不同,分别在15-25年不等。到年限时,要更新暖炉。暖炉的维护主要是更换过滤网,更换时要注意过滤网的方向是否符合要求。
3.冷气机的使用年限,一般为10-15年,是房屋维护的重要项目。冷气机的空气过滤网应定期清理。

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室外房屋维护

●户外水龙头、排水槽、化粪池检查、维护,墙面、廊驻油漆:屋面、外墙、地基裂缝的填补。
●庭院景观植物的培养,绿篱修剪。
●草地需要经常维护,浇水、施肥、清理杂草。春天补种,夏天割草、除虫。
●晒台的保养,清洗、油漆。
●烟囱、排烟道的维护。
●游泳池、水池的检查、维护。

室内房屋维护

●检查窗纱是否有破损,边框的平整,与滑道接合情况。
●马桶、排水泵,确保功能正常。
●水管系统、排水管道:检查水管、水槽没有漏水、堵塞,各种功能正常。
●天花板、墙壁是否有水渍,防止漏水。对天花板、墙壁的保养,是很关键的房屋维护项目。
●烟雾报警器、一氧化碳探测器的维护,容易被忽视。一些数据表明:约三分之二的家庭火灾,是没有使用烟雾报警器,或烟雾报警器失灵的情况下发生的。应当定期更换烟雾报警器、一氧化碳探测器的电池。
●壁炉、烟道需要定期检查。美国烟囱安全协会指出:烟囱应当每年检查一次,根据使用频率及时清理。

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房屋维护操作的安全

人们往往对房屋维护的主要工具梯子,不给予重视。家庭中许多安全事故,恰恰是使用梯子不当造成的。
进行房屋维护时的安全问题,必须给予重视。对各种工具的使用,妨碍行动的障碍物,高处物体的固定、稳定,机械、电、……,安不忘危,谨作慎工。

鑫创庭院设计公司

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