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纽约建房全攻略 | 自己盖房成本及相关考虑因素

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纽约建房全攻略 自己盖房成本及相关考虑因素

纽约建房(重建和加建房屋)成为了越来越多居民的选择,在纽约这个繁忙的城市, 无论您是计划将一栋老房子翻新,还是在您的现有房产上增加新的楼层,都需要考虑到众多因素,包括法规、预算、设计和施工。下面是一份关于纽约加建和改建房屋的全攻略,帮助您更好地了解这一复杂的过程。

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一、纽约建房法规和许可

在纽约市,建筑法规和许可是非常严格的。在开始重建或加建工程之前,您需要了解并遵守以下法规:

1.纽约建房建筑许可证

您需要向纽约市建筑部门申请建筑许可证,以合法进行重建或加建工作。这个过程可能会非常繁琐,因此最好寻求专业帮助。

2.纽约建房区域规划法规

不同地区的纽约市可能有不同的区域规划法规,限制了建筑的高度、用途和外观。确保您的计划符合当地的规定。

3.纽约建房历史保护法规

如果您的房屋是历史性建筑,您需要考虑历史保护法规,这可能会对您的重建计划产生限制。

二、纽约建房预算和成本考虑因素

自己盖房的成本在纽约可能非常高昂,因此在开始项目之前需要制定详细的预算。以下是一些需要考虑的成本因素:

1.纽约盖房土地成本

纽约市一英亩土地的价格约为520 万美元,而奥尔巴尼一英亩土地的价格可低至35,000 美元。在土地价格昂贵的纽约市,土地成本将比该州其他地区更高,有时甚至呈指数级高。如果您需要购买土地,地价将是您最大的开支之一。纽约市的土地价格可能相当昂贵,因此需要慎重考虑地点和面积。

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2.纽约盖房建筑材料

在纽约建房子要多少钱?这取决于在纽约州建造新房所需的材料。建筑材料的成本会随市场变化而波动。确保您预算足够以应对潜在的价格上涨。通常纽约平均成本291,230 美元,成本高882,000美元,低成本113,000 美元。

3.纽约盖房劳动力成本

建造房屋是一项重大工程,雇佣合格的建筑师、工程师和承包商是至关重要的。他们的工资和费用将占据大部分项目预算。需要雇用多个承包商来完成这项工作。雇用当地的建筑管理公司可以通过管理项目来减轻一些压力,但您仍然需要雇用其他专家,例如电工、水管工和其他专业人员。有些专业人士会按平方英尺收费,有些专业人士可能按小时收费,有些则可能按建筑成本的一定百分比收费。他们的收费方式取决于专业人士,具体劳动力成本如下:

  • 经理成本项目总成本的10%–15%

  • 房屋建造成本每平方英尺 7-16 美元

  • 电工费用每小时 50-100 美元

  • 水管工费用每小时 45-200 美元

  • 屋顶工成本 $5,000–$10,000

  • 车道铺设成本每平方英尺 5-7 美元

  • 暖通空调安装成本 $500–$2,500

  • 景观美化费用 $3,000–$15,000

4.纽约盖房许可费用

房屋建造过程的不同领域需要不同的许可证,您可能预计需要支付约1,900 美元。此外,您可能需要支付各种检查和审批费用。

5.纽约盖房设计和规划费用

雇佣建筑师和设计师来创建您的建筑计划可能会涉及昂贵的设计和规划费用。对于 100 万美元以下的房屋,施工经理平均收取项目成本的 10% 至 15%。项目施工经理或总承包商通常按百分比收费,而不是按小时收费。施工经理是任何住宅建设项目的重要组成部分,因为他们帮助客户规划整个项目、雇用分包商等。

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三、盖房设计和规划

一个成功的重建或加建项目需要精心的设计和规划。以下是一些需要考虑的设计因素:

1.用途规划

确定您的房屋的主要用途,例如住宅、商业还是混合用途。

2.建筑风格

选择一个与纽约市景观和社区风格相匹配的建筑风格,以确保您的房屋与周围环境协调一致。

3.空间布局

考虑房屋内部的空间布局,以满足您的需求和喜好。这包括卧室、浴室、厨房等。

4.节能和可持续性

在设计中考虑节能和可持续性因素,以减少能源消耗和环境影响。

四、施工和监督

一旦您获得了所有必要的许可和计划,施工阶段就开始了。这需要高效的项目管理和监督。以下是一些相关建议:

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1.雇佣专业承包商

选择有经验的承包商,确保他们有必要的资质和保险。

2.定期检查

定期检查工程进展,确保工程按照计划进行,并且符合质量标准。

3.预算控制

严格控制项目预算,监测所有支出,以确保不超支。

4.与邻居沟通

在工程期间与邻居保持良好的沟通,以减少干扰和潜在的纠纷。

纽约市的重建和加建项目可能非常复杂,但通过深入了解法规、制定明智的预算、精心设计和有效监督,您可以实现您的房屋梦想。不过,建议您在整个过程中寻求专业建筑师和律师的帮助,以确保一切顺利进行。 

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