纽约房屋维修

为什么中国的房子不像美国一样需要经常维修?

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美国的房子买完之后,每年还需要维修,并且是一笔不小的费用,但在国内的时候,大家却很少需要维修,这到底是为什么呢?今天纽约房屋维修网给大家介绍一下。

在美国,除了曼哈顿那样的高楼建筑,和一些楼层较高的商业建筑是钢筋混凝土结构,其他的尤其是1-2层的民宅,几乎都是木质结构。

国内的房子是以砖混和混凝土结构为主,而且房屋的类型也以单元楼为主,需要维修的部分大都在房门以外,而这些公共区域的维修都由物业公司负责。

不管国内还是国外,无关质量,房子住久了总有这样那样的问题,美国的公寓和国内的单元楼几乎是一样的,只是别墅会多些维修的工作。

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美国房屋都维修些什么?
一般来说,在美国购房需要经过房屋检查这个环节,检查房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、供电系统、供水系统、冷暖设备、是否有虫害等。

美国房屋维护/维修基本上也是这些项目,下面我们选择几个主要项目来聊聊。

1.漏水

房屋漏水是比较大的隐患。比较容易看见的地方漏水,比如厨房下水和马桶之类,换个管子就能解决。

而如果是看不见的地方,比如埋在墙里、地下、屋顶里的管子漏水就比较麻烦,刚开始漏的时候你看不到,漏的时间久了,木头朽了就会招虫子,形成安全问题。

2.屋顶维修

看房屋检查报告时经纪人会提醒你重视屋顶的质量,是因为屋顶的维修比较贵。

加州这边,房顶大多是油毡的,需要非常有经验的人持专业执照才能做。屋顶整个维修一次,基本上需要几千上万美元的费用。

当然它并不需要每年维修更换,一般彻底更新一次可以安全使用20年左右。

屋顶需要定期维修更换

3.虫害

美国的独栋房屋除极少部分是砖混结构,以木质结构为主,木头如果朽坏了就会招白蚁。

尤其是加州这样温暖湿润的气候,木质房屋几乎无法逃脱白蚁的侵袭。一般每隔7年房屋都要做一次防白蚁处理。

通常,如果屋子里白蚁成灾,最好请专业的除虫公司来处理,他们用蓝色的材料把整栋房子密封包起来,往屋子里打药熏上三天。

被白蚁侵袭过的木质屋顶
虫害不只有白蚁,每个地方的房屋虫害和当地环境密切相关。比如美国德州,还要面对蜘蛛、黄蜂、蝎子、蜈蚣之类的虫害。

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维修房屋要注意哪些?
1.先搞清楚HOA的维修范畴

美国有一些独栋和联排是统一开发的,有HOA物业管理。

类似于国内的物业公司,不同的HOA负责维修的范畴稍有不同。有些社区下水道的维修归物业,有些则是房主维修。

所以入住之前一定要仔细阅读HOA那本厚厚的手册,搞清楚物业维修的范畴。在HOA维修范畴之外的项目,房主再自己付费维修。

2.发现小问题要及时修理

以漏水为例,一旦发现就要立即处理。

不管是房屋内的水管故障,还是街道通向房子的水管故障都需要立即维修。不及时维修,小问题会发展成大问题,损失会越来越大。

如果房屋出租给租客居住,也要提醒租客发现问题及时报告给房东,如果因为租客未及时报告带来重大损失影响房屋质量,房东可向租客索赔。

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3.房屋保险可减少损失

房屋保险也是美国房产持有成本里的重要项目。在国内我们没有房屋保险的概念,但这在美国不可缺少。

美国的房屋保险非常细致,不仅新房和二手房的保险不一样,家里有没有游泳池也会影响保险类别,甚至你可以选择要不要给家电投保。

比如房主可以给家里的冰箱投保,冰箱坏了保险公司找人来修;如果没有修好,保险公司会赔给你一台差不多等级的冰箱。

Tips:租客保险

美国租房生活者很多,他们有部分人会购买租客保险(租客自己购买)。每年几十块钱就可以解决,但对于租客和房东双方都是保障。

比如说租客因为操作不当把厨房烧坏了,在房主维修期间,原有房屋不能让租客继续住,房东还要承担房客在外面额外租房的费用。如果房客买了租房保险,那么这些费用就可以由保险公司支付。

有些房主会要求租客必须购买租客保险,不然就拒绝出租房子。

通常美国家庭的工具整理墙
在美国,房屋维修会变成一项重要的持有支出,还因为很多中国房主都不在美国居住,房屋维修都要依靠请专业人士协助处理,而美国的人工费用很高,让这项费用变得突出起来。

很多居住在美国的中国房主,在美国住久了,也会像当地人一样,车库里放着各种各样的工具,除必须专业人士去做的维修,日常保养的小问题都自行解决,可以节省不少费用。

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